南通公寓优缺点分析（南通公寓房2020年新规定）

[摘要]南通公寓优缺点分析（南通公寓房2020年新规定）江苏loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，南通公寓什么项目能买？我们先来了解南通养老公寓具体的利与弊有哪些？

南通公寓优缺点分析（南通公寓房2020年新规定）江苏房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但南通买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。南通公寓优缺点分析（南通公寓房2020年新规定）那么，南通loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解南通公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、南通公寓房2020年新规定

南通公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，南通公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，江苏南通酒店式公寓优点和缺点有哪些？

江苏公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

南通的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于南通很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此南通市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

南通众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

南通酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

南通公寓缺点：

1、南通公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，南通公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

南通公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，江苏公寓买那里好？

二、南通公寓优缺点分析

南通公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以南通公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看南通公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的南通小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于南通酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：南通多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

南通商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：如果购买南通公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

三、未来江苏南通的房子还能生纸吗？

南通基础教育、素质教育全国领先。南通目前已有15位世界冠军和奥运冠军共为祖国夺得50枚金牌，居全国地级市之首，被誉为“世界冠军的摇篮”。南通建筑行业共获得中国建筑业醉高奖——鲁班奖38项，居全国地级市之首。这里有中国第一个博物馆——南通博物苑，环濠河博物馆群。主要景区是狼山，濠河，水绘园，余西古镇，渡海亭，圆陀角，叠石桥家纺城.. 那么，未来江苏南通的房子还能生纸吗？

1、江苏南通房价多少钱？南通房产以后会生纸吗？好的地段又离开不了便利的交通条件，人们的出行不仅仅是靠私家车就能解决的，城市的公交车和地铁等都是不可或缺。购买的房产靠近车站、高铁站等，出行畅达方便，那么房产也有生纸空间。

2、江苏楼盘稀缺性：南通买房产不单单只是为了居住，还要考虑生纸空间，要是这方面你不考虑的话，江苏房产没了生纸的空间后期是卖不掉的，就算卖掉也会亏本。说到生纸空间大的房产一般人会想到地铁口，像这样的房产交通便利，很受大家的欢迎。

3、南通房产分析：南通为什么不买房子后悔30年？努力赚钱，努力省钱，醉后发现赚钱不容易省钱更困难。不买房子，也可能是为了省钱touzi点别的，但奋斗一辈子会发现省钱，钱袋不鼓，但年龄老，醉后比较周围买房子的同事，但生活很潮湿，心真的不是味道。

总结： 另外，租房的话会有不安全感。别人说你不租，你就得搬出去。所以，什么时候有钱买房，不如买房。毕竟老了有保障，有地方住。买房不一定要一步到位。很多年轻人在第一次买房时都会选择小户型作为首选。所以，在南通买房之前，他们一定要仔细权衡，分清轻重缓急，根据自己的实际情况，确定自己目前急需什么，理性而有计划地入手。有人说南通买房当预算没用。看房选房的时候，看到喜欢的房子，不在乎预算，就把房子全买了。南通公寓优缺点分析（南通公寓房2020年新规定）供大家参考。。。